Thị trường bất động sản quý II/2025: Nguồn cung gia tăng, giá duy trì ổn định

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025. Các số liệu cho thấy thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ rệt: nguồn cung tăng mạnh, lượng giao dịch sôi động, trong khi giá cơ bản ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng như giai đoạn cuối năm 2024.

Trong quý II, cả nước có 58 dự án nhà ở thương mại, xã hội và đất nền được cấp phép mới, quy mô hơn 16.600 căn, lô nền – tăng gần 129% so với quý trước. Số dự án đang triển khai đạt hơn 1.500, quy mô hơn 544.000 căn; có 157 dự án đủ điều kiện kinh doanh với hơn 52.000 căn, tăng 55% so với quý I.

Thị trường bất động sản quý II/2025: Nguồn cung gia tăng, giá duy trì ổn định

Phân khúc nhà ở thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ lực với 22 dự án mới (4.425 căn), gần 900 dự án đang triển khai (398.000 căn) và 87 dự án đủ điều kiện kinh doanh (20.893 căn). Đối với nhà ở xã hội, tính từ năm 2021 đến hết 30/6/2025, cả nước đã có 692 dự án với 633.559 căn, đạt gần 60% mục tiêu Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2030. Riêng trong quý II, có 16 dự án khởi công (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành (26.528 căn).

Ở mảng dự án đất nền, nguồn cung tăng mạnh với 20 dự án mới (2.658 lô nền), tăng hơn 181% so với quý I. Cả nước hiện có gần 480 dự án đang triển khai (19.550 lô nền) và 38 dự án đủ điều kiện kinh doanh (4.802 lô nền).

Ngoài ra, bất động sản khu công nghiệp ghi nhận tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao: 83% tại miền Bắc và 92% tại miền Nam. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng khởi sắc với nguồn cung khoảng 2.300 sản phẩm, gấp đôi quý trước.

Về giao dịch, toàn thị trường đạt khoảng 157.000 giao dịch, tăng 116,6% so với quý I. Trong đó, giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 (tăng 33% so với cùng kỳ), còn giao dịch đất nền chiếm ưu thế với hơn 122.000 lô. Tồn kho bất động sản khoảng 25.300 sản phẩm, tăng nhẹ so với quý trước.

Về giá cả, thị trường giữ được sự ổn định. Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội khoảng 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6% so với quý I, tăng 33% so với cùng kỳ). Tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá duy trì khoảng 89 triệu đồng/m², biến động không đáng kể. Biệt thự, nhà liền kề và đất nền chỉ ghi nhận mức tăng 3-5% ở một số khu vực như TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa.

Trong khi đó, thị trường văn phòng và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ổn định. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội dao động từ 15-40 USD/m²/tháng, tại TP. Hồ Chí Minh từ 15-60 USD/m²/tháng. Giá condotel và biệt thự nghỉ dưỡng tại các địa phương du lịch lớn gần như không biến động, ngoại trừ một số dự án lớn ghi nhận mức tăng nhẹ.

Bộ Xây dựng đánh giá, kết quả quý II phản ánh những nỗ lực điều hành của Chính phủ và các địa phương trong việc kiểm soát, khơi thông thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Đây cũng được xem là một trong những động lực quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.