Bất động sản công nghiệp và nhà ở ven đô trở thành hai “đầu tàu” hút vốn

Bất động sản công nghiệp giữ vững sức hút

Trong bức tranh hồi phục của thị trường, bất động sản công nghiệp tiếp tục chứng minh vị thế khi liên tục ghi nhận dòng vốn lớn từ nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Giữa quý II/2025, Avery Dennison Worldon Việt Nam – liên doanh giữa Tập đoàn Avery Dennison (Mỹ) và Shenzhou (Trung Quốc) – đã khánh thành nhà máy thứ ba tại Khu công nghiệp Đông Nam (Củ Chi, TP.HCM), vốn đầu tư 4,7 triệu USD. Đây chỉ là một trong nhiều minh chứng cho làn sóng đầu tư mới.

Sắp tới, Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 5 sẽ diễn ra tại TP.HCM với chủ đề “Vững vị thế, đón chuyển động”. Sự kiện tập trung phân tích xu thế đầu tư, cơ hội tăng trưởng xanh – bền vững, đồng thời vinh danh doanh nghiệp tiên phong trong phát triển khu công nghiệp sinh thái thông qua giải thưởng Vì tương lai xanh.

Bất động sản công nghiệp và nhà ở ven đô trở thành hai “đầu tàu” hút vốn

Không chỉ TP.HCM, Đà Nẵng và Hưng Yên cũng nổi lên như điểm đến mới. Đà Nẵng đang thu hút doanh nghiệp công nghệ cao nhờ dự án Khu Thương mại tự do (FTZ) quy mô gần 1.900 ha, tích hợp với cảng và khu công nghệ cao. Hưng Yên đón kế hoạch rót vốn khoảng 1 tỷ euro từ CTP (Hà Lan) vào các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường.

Theo ông Michael Piro – Tổng giám đốc Indochina Capital, lợi thế chiến lược về vị trí địa lý, xu hướng “China+1” cùng cải cách hành chính mạnh mẽ đang củng cố sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Sự cộng hưởng của tăng trưởng sản xuất công nghiệp và đầu tư hạ tầng trọng điểm cũng tạo bệ phóng mới cho dòng vốn.

Nhà ở ven đô thành “điểm sáng” an cư – đầu tư

Song hành cùng sự phát triển của bất động sản công nghiệp, phân khúc nhà ở ven đô đang nổi lên rõ nét. Các dự án tập trung quanh khu công nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống của lực lượng chuyên gia, kỹ sư và hàng chục nghìn lao động. Đây được xem là mắt xích quan trọng để hình thành hệ sinh thái sản xuất – đầu tư – an cư.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, các khu vực vùng ven đang dần hình thành “tam giác phát triển” mới: đô thị – công nghiệp – dịch vụ. Lợi thế hạ tầng liên vùng (metro, quốc lộ, cầu vượt, vành đai) giúp việc di chuyển từ ven đô vào trung tâm không quá cách biệt, qua đó gia tăng sức hút với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Nhiều người không còn “cố bám” trung tâm, thay vào đó ưu tiên không gian sống rộng rãi

Tâm lý người mua nhà cũng thay đổi, theo bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services: nhiều người không còn “cố bám” trung tâm, thay vào đó ưu tiên không gian sống rộng rãi, tiện ích đầy đủ, chi phí hợp lý và có tiềm năng tăng giá.

Tuy vậy, làn sóng phát triển ven đô cũng đặt ra thách thức. Tiến độ hạ tầng ở một số khu vực chưa đồng bộ, tình trạng “bán đất trước, xây dựng sau” vẫn tồn tại, dẫn đến rủi ro “chôn vốn” nếu thị trường điều chỉnh. Bên cạnh đó, một số dự án thiếu hệ thống tiện ích đi kèm như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khiến khả năng đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài bị hạn chế.

Chuyên gia Trần Khánh Quang khuyến nghị: “Không phải khu vực nào ven đô cũng có tiềm năng. Người mua cần tỉnh táo, xem xét kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng và nhu cầu thực tế. Nếu chạy theo phong trào mà thiếu kế hoạch, nguy cơ mắc kẹt vốn là rất lớn”.

Có thể thấy, bất động sản công nghiệp và nhà ở ven đô đang trở thành hai phân khúc dẫn dắt dòng vốn trên thị trường. Nếu như bất động sản công nghiệp khẳng định vai trò trong bản đồ thu hút FDI và chuỗi cung ứng toàn cầu, thì nhà ở ven đô lại phản ánh xu hướng dịch chuyển dân cư, gắn với nhu cầu an cư thực tế.

Sự song hành này không chỉ tạo sức bật cho thị trường bất động sản, mà còn góp phần hình thành hệ sinh thái phát triển đô thị – công nghiệp – dịch vụ bền vững trong giai đoạn tới.