Thị trường bất động sản "thở phào" sau khi rút đề xuất thu thuế 20% lợi nhuận

Giữ nguyên quy định để đảm bảo ổn định

Theo Bộ Tài chính, việc duy trì mức thuế suất 2% trên giá bán là phương án đơn giản, dễ quản lý và phù hợp với thực tiễn hạ tầng dữ liệu hiện nay của Việt Nam. Trong điều kiện hệ thống dữ liệu về giá gốc, chi phí đầu tư và chứng từ liên quan chưa đồng bộ, việc xác định lợi nhuận thực tế từ các giao dịch bất động sản là rất khó khả thi.

Dự thảo mới cũng bổ sung quy định làm rõ thời điểm xác định thu nhập tính thuế có thể là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Điều này nhằm tránh tình trạng chồng chéo, giảm thiểu tranh chấp phát sinh trong quá trình áp dụng.

Thị trường bất động sản "thở phào" sau khi rút đề xuất thu thuế 20% lợi nhuận

Loại bỏ rủi ro “đóng băng” thị trường

Trước đó, hai phương án mới trong dự thảo – gồm thu 20% trên phần lợi nhuận (giá bán trừ giá mua) và thuế lũy tiến theo thời gian sở hữu – đã vấp phải nhiều ý kiến lo ngại. Theo giới chuyên gia, nếu áp dụng, chính sách này có thể gây khó khăn cho cả người dân lẫn doanh nghiệp vì thủ tục phức tạp, làm tăng chi phí giao dịch và dễ dẫn đến tình trạng né tránh thuế, thậm chí gây đình trệ thị trường.

Việc rút lại đề xuất vì vậy được xem là “van xả áp lực”, giúp củng cố niềm tin cho thị trường bất động sản – vốn đang trong giai đoạn cần khôi phục thanh khoản và tâm lý nhà đầu tư.

Ý nghĩa với người dân và doanh nghiệp

Giữ nguyên mức thuế 2% cũng đồng nghĩa với việc người dân, nhà đầu tư có thể yên tâm hơn trong việc chuyển nhượng bất động sản, không phải lo lắng về những thay đổi đột ngột trong chính sách thuế. Doanh nghiệp bất động sản nhờ vậy cũng giảm bớt rủi ro trong việc bán hàng, huy động dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án vẫn còn khó khăn pháp lý và áp lực tài chính.

Với cơ quan quản lý, phương án 2% tuy không phản ánh chính xác mức lợi nhuận thực tế, nhưng lại có ưu điểm ổn định nguồn thu ngân sách, dễ kiểm soát và hạn chế thất thu thuế. Đây cũng là lý do phương án này được duy trì trong nhiều năm qua.