Đề xuất đất vi phạm trước thời gian này sẽ vẫn được xem xét cấp sổ đỏ
Không phải mọi trường hợp đều được áp dụng, người sử dụng đất vẫn phải đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí về quy hoạch, tranh chấp và nghĩa vụ tài chính.
Người đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024 vẫn có thể được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được lấy ý kiến. Đây là một trong những nội dung mới đáng chú ý tại dự thảo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng, dự kiến trình Quốc hội xem xét vào đầu tháng 8.
Theo khoản 5 Điều 64 của dự thảo Luật Đất đai năm 2026, việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ được áp dụng đối với các trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024.
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được hợp thức hóa. Người sử dụng đất chỉ được xem xét cấp sổ đỏ khi đáp ứng đồng thời các điều kiện như: Đất đã được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, đồng thời không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường và an toàn công trình.
Người sử dụng đất vẫn phải đáp ứng các điều kiện chung
Bên cạnh các điều kiện nêu trên, việc cấp Giấy chứng nhận vẫn phải tuân thủ các nguyên tắc chung quy định tại Điều 64 của dự thảo luật.
Theo đó, Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất đối với người có quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định.
Người sử dụng đất cũng phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp Giấy chứng nhận, trừ các trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, được miễn, được ghi nợ hoặc thuê đất trả tiền thuê hằng năm. Đối với tài sản gắn liền với đất, dự thảo quy định chỉ cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở và công trình xây dựng đã hình thành tại thời điểm cấp.
Gỡ vướng cho nhiều trường hợp tồn đọng
Theo cơ quan soạn thảo, trên thực tế vẫn còn nhiều thửa đất đã được sử dụng trong thời gian dài nhưng chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý nên chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Những vướng mắc này chủ yếu liên quan đến đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường; đất sau cổ phần hóa doanh nghiệp; quỹ đất dôi dư sau khi sắp xếp trụ sở làm việc hoặc đất của các tổ chức đã bố trí cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở.
Đối với trường hợp tổ chức đã bố trí đất cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở trước ngày 1/8/2024, dự thảo quy định diện tích đất này phải được bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng theo quy định.
