Penthouse là gì? Điều kiện và thủ tục pháp lý xây dựng Penthouse
Penthouse là từ để chỉ căn hộ thuộc hàng cao cấp nhất, vị trí đẹp, không gian thoáng, chi phí xây dựng đắt đỏ thể hiện sự giàu có và đẳng cấp. Đối với việc xây dựng penthouse có thể cần phải đáp ứng một số điều kiện về quy hoạch thiết kế...
 |
| Ảnh minh hoạ |
Penthouse là gì?
Penthouse là từ để chỉ căn hộ thuộc hàng cao cấp nhất, vị trí đẹp, không gian thoáng, chi phí xây dựng đắt đỏ thể hiện sự giàu có và đẳng cấp. Các căn hộ Penthouse thường nằm trên tầng cao của các tòa nhà cao tầng, ở đó có thể quan sát được không gian rất rộng lớn xung quanh tạo cho người sử dụng nó không gian sinh hoạt mới lạ. Nói đến penthouse là nói đến những căn hộ xa hoa dành cho những người giàu có.
Điều kiện và thủ tục pháp lý xây dựng Penthouse
Penthouse có thể được xây lên với mục đích để ở hoặc để kinh doanh. Với mục đích để ở thì penthouse được coi là nhà ở còn nếu được dùng để kinh doanh thì nó là công trình phục vụ mục đích thương mại dịch vụ. Và với mỗi mục đích sử dụng khác nhau penthouse lại có chế độ pháp lý khác nhau. Trường hợp penthouse là nhà ở được chủ đầu tư xây dựng để bán, để cho thuê hoặc cho thuê mua thì khi đó loại hình bất động sản này được điều chỉnh bới Luật Nhà ở. Đất xây dựng penthouse cũng là đất ở. Trường hợp penthouse là công trình xây dựng dùng để kinh doanh thương mại dịch vụ thì đất xây dựng là đất thương mại dịch vụ.
Đối với việc xây dựng penthouse có thể cần phải đáp ứng một số điều kiện về quy hoạch thiết kế. Ví dụ như đối với xây dựng penthouse trong thành phố thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Ngoài ra còn phải phù hợp với mục đích sử dụng đất như xây dựng Penthouse để làm nhà ở thì đất xây dựng phải là đất ở. Căn cứ Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014.
Trường hợp xây dựng mới công trình penthouse trong đô thị thì có thể phải xin cấp phép xây dựng vì penthouse thường là căn hộ có diện tích lớn, chung cư nhiều tầng. Penthouse có thể là công trình theo tuyến hoặc công trình không theo tuyến. Công trình theo tuyến là công trình xây dựng theo hướng tuyến nhất định như tuyến đường bộ, đướng sắt, đường dây tải điện… Với công trình xây dựng theo tuyến thì hồ sơ xin cấp phép gồm: Đơn đề nghị cấp phép xây dựng, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản sao phê duyệt dự án, quyết định đầu tư, bản vẽ thiết kế, bản kê khai năng lực kinh nghiệm của tổ chức thiết kế xây dựng, văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền… - Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014. Đối với công trình không theo tuyến thì không cần có chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ và xem xét cấp phép thông thường là UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện tùy theo mức độ quy mô của công trình.
