Một người đàn ông tại miền Đông Trung Quốc vừa trở thành tâm điểm chú ý trên mạng xã hội sau khi chốt đơn thành công một căn hộ hai phòng ngủ ở tỉnh Hắc Long Giang với mức giá 11 nhân dân tệ, tương đương 1,7 USD. Giao dịch khó tin này diễn ra ngay trong đợt khuyến mãi Ngày Độc thân 11/11 năm nay trên nền tảng Alibaba Auction. Dù người mua tự tin lên kế hoạch biến nơi đây thành điểm nghỉ dưỡng mùa đông, giới chuyên gia bất động sản lại nhìn thấy một kịch bản hoàn toàn khác.

Cuộc đấu giá bất ngờ

Căn hộ rộng 68 m2 nằm trên tầng 7 được đưa lên sàn đấu giá trực tuyến với giá khởi điểm vỏn vẹn 1 nhân dân tệ. Luật chơi quy định mỗi lần ra giá chỉ được tăng thêm 0,01 nhân dân tệ và mức giá trần dừng ở con số 11. Nền tảng ghi nhận 1.677 người tham gia tranh giành với 1.001 lượt trả giá trước khi khép lại vào ngày 5/11. Người chiến thắng là một khách hàng giấu tên đến từ khu vực Giang Tô và Chiết Giang nhờ thao tác chốt mức giá trần nhanh nhất. Ngay trên sóng phát trực tiếp, vị khách này không giấu được sự kinh ngạc trước chiến thắng của mình.

Tuy nhiên, niềm vui mua được nhà với giá 42.000 đồng nhanh chóng nhường chỗ cho bài toán tài chính thực tế. Người mua buộc phải nộp thêm khoảng 2.000 nhân dân tệ tiền thuế, tương đương 7,7 triệu đồng để có thể hoàn tất thủ tục sang tên đổi chủ. Các ứng dụng bất động sản địa phương ước tính căn nhà qua sử dụng này có giá trị thực tế khoảng 40.000 nhân dân tệ, với đơn giá trung bình quanh mức 2.700 nhân dân tệ một mét vuông. Khoản tiền chênh lệch khổng lồ giữa giá bán và giá trị thực tế được chính nền tảng Alibaba Auction bù đắp thông qua hình thức trợ giá.

Cạm bẫy sau những mức giá quá hấp dẫn

Câu chuyện chốt đơn nhà giá rẻ lập tức thổi bùng lên những cuộc tranh luận trái chiều trên mạng xã hội. Đa số ý kiến bày tỏ sự ghen tị, nhưng những cái nhìn thực tế hơn lại chỉ ra gánh nặng chi phí bảo trì mà người mua phải gánh chịu. Một tài khoản mạng xã hội để lại bình luận nhận xét thương vụ này "chẳng khác nào mua lâu đài với giá 1 USD, mua thì rẻ nhưng bảo trì lại rất tốn kém". Nếu chủ nhân chỉ thỉnh thoảng ghé thăm vào mùa đông, khoản phí quản lý đóng hàng năm sẽ trở thành một khoản chi hoàn toàn vô ích.

Luật sư Wang Yuchen từ công ty luật Jinsu ở Bắc Kinh đưa ra góc nhìn pháp lý đầy thận trọng đối với những tài sản này. Những bất động sản được đẩy lên sàn đấu giá với mức thấp bất thường luôn tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng về quyền sở hữu. Người mua rất dễ vướng vào các khoản thuế phí chưa được thanh toán từ chủ cũ hoặc đối mặt với chi phí kiện tụng khổng lồ nếu phát sinh tranh chấp.

Sự kiện lần này thực chất không phải là chiêu trò mới mẻ của các nền tảng thương mại điện tử. Hồi tháng 11 năm 2024, một phụ nữ cũng từng trúng đấu giá căn hộ ven biển 40 m2 ở Uy Hải, Sơn Đông với đúng 11 nhân dân tệ, dù giá trị thị trường lúc đó xấp xỉ 50.000 nhân dân tệ. Giới thạo tin trong ngành khẳng định những phiên đấu giá sốc này thực chất là một chiến dịch truyền thông nhằm lôi kéo sự chú ý của dư luận. Việc chấp nhận bù lỗ vài chục nghìn nhân dân tệ mang lại hiệu quả quảng bá khổng lồ, tạo bước đệm để các nền tảng này dọn đường cho mảng kinh doanh bất động sản trực tuyến trong tương lai.