Ảnh minh họa

Sản phẩm bất động sản là gì?

Sản phẩm bất động sản thường được tiếp cận dưới góc độ kinh doanh thương mại. Trong hoạt động kinh doanh thương mại có đối tượng là bất động sản thì bất động sản cũng được như một loại hàng hóa sản phẩm được đưa vào mua bán lưu thông. Ví dụng trong hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở thì nhà ở được coi là một loại hàng hóa sản phẩm lưu thông trên thị trường. Như vậy, sản phẩm bất động sản là bất động sản được đưa vào kinh doanh thương mại.

Sản phẩn bất động sản cần có điều kiện gì để được kinh doanh?

Điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể là:

Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ảnh minh họa

5 loại sản phẩm bất động sản

Có nhiều cách phân loại sản phẩm bất động sản dựa trên các tiêu chí khác nhau. Có thể kể đến như:

Phân loại theo yếu tố đầu tư xây dựng: Sản phẩm bất động sản được chia thành bất động sản được xây dựng như nhà ở, cao ốc, văn phòng, khách sạn… và bất động sản không được xây dựng như đất đai.

Phân loại theo mục đích sử dụng: Sản phẩm bất động sản có thể được chia theo mục đích sử dụng như bất động sản dùng để ở như nhà ở, đất ở… dùng để kinh doanh như các công trình phục vụ mục đích kinh doanh như trụ sở công ty, rạp chiếu phim, khách sạn du lịch…

Phân loại theo hình thức kinh doanh: Sản phẩm bất động sản có thể chia thành bất động sản để bán, bất động sản cho thuê, bất động sản cho thuê mua…

Phân loại theo hình thức sử dụng nếu sản phẩm bất động sản là đất đai: Đối với đất đai phục vụ mục đích kinh doanh thì có thể được sử dụng dưới hai hình thức là đất được Nhà nước giao có thu tiền và đất được Nhà nước cho thuê. Đất được Nhà nước giao có thu tiền mà dùng để kinh doanh là trường hợp đất xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất là đất thương mại dịch vụ như đất dự án khu du lịch, đất xây khách sạn, nhà nghỉ….

Phân loại theo yếu tố có sẵn: Sản phẩm bất động sản được chia thành bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai. Bất động sản có sẵn là bất động sản mà tại thời điểm đưa vào kinh doanh đã tồn tại và quyền của chủ thể kinh doanh đối với bất động sản đã được xác lập. Còn bất động sản hình thành trong tương lai là bất động sản tại thời điểm đưa vào kinh doanh chưa được hình thành hoặc đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.