Ảnh minh họa

Resort Villa là gì?

Resort Villa hay còn gọi là biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản du lịch hạng sang. Biệt thự nghỉ dưỡng như tên gọi của nó là những công trình biệt thự sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch, nghỉ dưỡng.

Biệt thự nghỉ dưỡng có thiết kế như căn hộ nhà ở riêng lẻ hoặc liền kề, có nhiều phòng, nhiều tầng và tính thẩm mỹ cao. Resort Villa có chi phí thuê khá cao, phục vụ nhóm khách hàng cao cấp và mỗi căn resort villa có thể phục vụ cùng lúc nhu cầu của đoàn khách nhiều người hoặc gia đình đông người.

Tính pháp lý và quy định pháp luật đối với Resort Villa

Resort Villa là sản phẩm bất động sản sử dụng vào mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú, du lịch, nghỉ dưỡng… Mục đích sử dụng này tạo nên khác biệt về chế độ pháp lý của Resort Villa.

Đất xây dựng Resort Villa là đất thương mại dịch vụ được nhà nước cho tư nhân thuê.

Thời hạn sử dụng đất căn cứ vào mục đích, đặc điểm của dự án đầu tư và không quá 50 năm, trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn và thu hồi vốn chậm thì thời hạn không quá 70 năm.

Resort Villa thường là hạng mục nằm trong tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ du lịch tương tự như công viên, khách sạn, nhà hàng… Resort Villa là một phần nằm trong dự án đầu tư kinh doanh chứ không phải được chủ đầu tư xây dựng nên rồi bán cho người có nhu cầu mua để ở như biệt thự là nhà ở.

Thoạt nhìn biệt thự nghỉ dưỡng giống một căn nhà ở nên tưởng rằng đó là nhà ở nhưng thật ra không phải. Dưới góc độ pháp lý Resort Villa và khách sạn không hề khác nhau.

Resort Villa được xếp vào công trình xây dựng nhằm mục đích kinh doanh chứ không phải để ở mặc dù kết cấu của nó như căn hộ dùng để ở. Do vậy, Resort Villa chỉ là công trình dành cho việc nghỉ dưỡng du lịch ngắn ngày chứ không thể phục vụ mục đích định cư lâu dài. Khách hàng chỉ có thuể thuê để sử dụng Resort Villa của chủ đầu tư.

Mặc khác, Luật Du lịch năm 2017 tại Điều 48 đã quy định biệt thự du lịch tức chỉ Resort Villa là một loại cơ sở lưu trú du lịch. Nghĩa là nó chỉ có chức năng sử dụng vào hoạt động lưu trú du lịch.

Ảnh minh họa

Khoảng trống pháp lý liên quan đến việc nhà đầu tư nhỏ lẻ “mua bán” Resort Villa từ chủ đầu tư để kinh doanh

Ở trên đã phân tích thì Resort Villa là bất động sản chỉ nhằm mục đích kinh doanh chứ không phải để ở nên chủ đầu tư không để bán cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở. Tuy nhiên với một số nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn “mua lại” Resort Villa để hợp tác kinh doanh với chủ đầu tư dự án rồi phân chia lợi nhuận thì quy định vẫn chưa có khung pháp lý cụ thể.

Nghĩa là những nhà đầu tư riêng lẻ sẽ đầu tư vốn mua một hoặc một số căn biệt thự du lịch rồi cho chủ đầu tư dự án thuê lại để kiếm lời. Hoạt động Mua bán như vậy không phải chuyển quyền sở hữu mà bản chất là cung cấp vốn cho chủ đầu tư.

Chủ đầy tư huy động được vốn để thực hiện dự án hoặc nhanh thu hồi vốn. Còn nhà đầu tư nhỏ lẻ thì có thể kiếm lợi nhuận. Đây là giao dịch mà cả hai bên cùng thắng nhưng pháp luật vẫn chưa có quy định điều chỉnh cụ thể.

Mặc dù mọi người được làm những việc pháp luật không cấm, việc hợp tác kinh doanh của nhà đầu tư riêng lẻ với chủ đầu tư vẫn được phép thực hiện nhưng pháp luật chưa quy định rõ ràng có khả năng dẫn đến quyền lợi của các bên không đảm bảo và dễ phát sinh tranh chấp. Ví dụ như chưa có biện pháp đảm bảo thực hiện dự án đúng tiến độ, đảm bảo năng lực của chủ đầu tư để phòng ngừa rủi roc ho nhà đầu tư riêng lẻ. Đó là khoảng trống của quy định hiện hành.

Khi đầu tư vào Resort Villa thì nhà đầu tư nhỏ lẻ nên lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín, tìm hiểu rõ về năng lực chủ đầu tư để tránh dự án rơi vào tình trạng bỏ hoang, nằm đắp chiếu hay kinh doanh không hiệu quả.