Giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, người mua ngày càng khó tiếp cận
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025 có dấu hiệu phục hồi nhưng chủ yếu tập trung ở những khu vực có hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch. Trong khi đó, giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Giá chung cư tăng mạnh
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình 70 – 80 triệu đồng/m², cao hơn 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang đạt tới 150 – 300 triệu đồng/m².
Tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm trước; nhiều dự án cao cấp vượt 150 triệu đồng/m².
 |
| Giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, người mua ngày càng khó tiếp cận |
Biệt thự, liền kề “neo” ở mức cao
Ở Hà Nội, biệt thự và liền kề phổ biến 100 – 200 triệu đồng/m², dự án vị trí đẹp có thể trên 300 triệu đồng/m². Tại TP. Hồ Chí Minh, giá từ 230 – 300 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở các khu đô thị mới hoặc trung tâm. Một số thành phố lớn khác như Đà Nẵng cũng ghi nhận giá biệt thự 80 – 150 triệu đồng/m², tập trung tại khu vực ven biển và trung tâm.
Nhà ở xã hội vẫn là bài toán khó
Phân khúc nhà ở xã hội có mức giá “mềm” hơn, khoảng 15 – 25 triệu đồng/m² (tương ứng 750 triệu – 1,25 tỷ đồng/căn 50 m²). Tuy nhiên, với mức thu nhập trung bình hiện nay, nhiều người lao động vẫn khó mua được, trong khi nguồn cung lại hạn chế.
Đất nền hạ nhiệt nhưng chưa rẻ
Sau giai đoạn sốt cục bộ đầu năm, đất nền đã ổn định hơn. Dù vậy, giá vẫn cao, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vượt 200 triệu đồng/m² nhờ hạ tầng tốt.
Bộ Xây dựng cho biết nhiều quy định về đất đai, đấu thầu, đấu giá còn bất cập. Thủ tục đầu tư, bồi thường, tái định cư ở nhiều địa phương chậm trễ khiến chi phí tăng cao. Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản gặp khó trong tiếp cận vốn tín dụng và thị trường trái phiếu.
Thực tế cho thấy, giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Nếu không có giải pháp đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục mất cân đối: giá cao, nguồn cung hạn chế, còn nhu cầu ở thực vẫn chưa được đáp ứng đúng mức.
