Sáng 24/11, tại hội nghị thông tin về kỳ họp thứ 28, HĐND TP Hà Nội đã công bố những điểm chính của dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo dự thảo, đa số khu vực trên địa bàn chỉ tăng nhẹ 2 - 3%, đất nông nghiệp gần như giữ nguyên. Chỉ một số rất ít vị trí – chủ yếu nơi có hạ tầng mới hoặc đường mở rộng – ghi nhận mức tăng hơn 20%.
Trưởng Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND TP Hà Nội Hồ Vân Nga cho biết việc xây dựng bảng giá đất mới được thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai. Thành phố đã thuê đơn vị tư vấn, khảo sát thực tế, so sánh dữ liệu giao dịch từ Văn phòng đăng ký đất đai và các văn phòng công chứng, đồng thời công khai lấy ý kiến người dân. Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hà Nội cũng đã tổ chức phản biện xã hội đối với dự thảo này.
Theo tờ trình, bảng giá đất được chia theo 17 khu vực và áp dụng cho ba nhóm đất: đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất nông nghiệp. Trong đó, đất ở tại phần lớn khu vực trung tâm không có biến động lớn so với bảng giá hiện hành.
 |
| Hà Nội đề xuất bảng giá đất mới, vài khu vực tăng mạnh |
Một số khu vực tăng từ 20% trở lên nhưng chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Những nơi này chủ yếu gắn với các tuyến đường được mở rộng hoặc có biến động mạnh về giá thị trường. Đối với đất thương mại dịch vụ, mức tăng phổ biến chỉ 7-8%. Riêng đất nông nghiệp – vốn liên quan trực tiếp đến sản xuất và thu hồi đất nông nghiệp – gần như không tăng nhằm tránh tác động đến sinh kế người dân và tiến độ dự án.
Ngay trong chiều 24/11, Ban Kinh tế – Ngân sách sẽ tiếp tục họp thẩm tra, yêu cầu các cơ quan chuyên môn giải trình kỹ hơn để bảng giá đất khi trình HĐND phải vừa đúng luật, vừa ổn định, không gây xáo trộn cho thị trường hay đời sống người dân.
Dự thảo cũng nêu rõ mức giá tại từng khu vực. Ở khu vực 1 – gồm 9 phường trung tâm – giá đất ở cao nhất được đề xuất hơn 700 triệu đồng/m2 tại các tuyến phố như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo… Bình quân giá đất ở khu vực này vào khoảng 255,3 triệu đồng/m2.
Khu vực 2 – gồm Hồng Hà, Bạch Mai, Kim Liên, Đống Đa, Láng… – có mức giá cao nhất gần 320 triệu đồng/m2 tại đường Láng Hạ; thấp nhất khoảng 70 triệu đồng/m2 tại Lĩnh Nam và Tân Khai.
Đáng chú ý, mức tăng đáng kể nhất lại nằm ở khu vực ngoại thành. Tại khu vực 9 – gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh – giá đất được đề xuất tăng tới 26%. Mức cao nhất tại nhóm này là 64,7 triệu đồng/m2 trên quốc lộ 32 (đoạn Xuân Phương – Kim Chung – Di Trạch). Giá bình quân vị trí 1 đạt 30,4 triệu đồng/m2, tăng so với mức 26,8 triệu đồng/m2 hiện hành.
