Cọc gần 1 tỷ đồng mua căn hộ tầng 34, nhiều năm sau mới bàng hoàng phát hiện tòa nhà chỉ có 32 tầng
Giá bán chỉ bằng khoảng 1/3 thị trường đã khiến nhiều người chấp nhận rủi ro khi mua nhà thuộc diện "quyền sở hữu hạn chế" tại Trung Quốc. Với người đàn ông họ Shen, quyết định này đã dẫn đến một cuộc tranh chấp kéo dài nhiều năm sau khi ông phát hiện căn hộ của mình nằm ở một tầng không hề tồn tại.
Một người đàn ông tại Trung Quốc đã mua căn hộ ở tầng 34 của một dự án chung cư mới xây nhưng 4 năm sau mới phát hiện tòa nhà thực tế chỉ có 32 tầng.
Người đàn ông họ Shen, sống tại tỉnh Thiểm Tây, đã mua căn hộ này vào năm 2013 tại một ngôi làng nằm gần thành phố Tây An, thủ phủ của tỉnh.
Ông mua một căn hộ rộng 90 m2 nằm ở tầng 34 với giá 2.646 NDT mỗi m2 (khoảng 10,2 triệu đồng). Mức giá này chỉ bằng khoảng 1/3 giá nhà trung bình trên thị trường thời điểm đó do dự án thuộc loại nhà ở có "quyền sở hữu hạn chế".
Đây là cách gọi không chính thức đối với các dự án nhà ở nằm trong vùng "xám" của thị trường bất động sản Trung Quốc, được xây dựng trái phép trên đất nông thôn thuộc sở hữu tập thể.
Các dự án như vậy thường mọc lên trên những khu đất bỏ hoang trong quá trình đô thị hóa. Do không được cơ quan chức năng phê duyệt, những căn hộ này không thể chuyển nhượng hợp pháp và cũng không được pháp luật bảo vệ. Tuy nhiên, giá bán rẻ khiến nhiều người vẫn chấp nhận mua.
Năm 2013, ông Shen đã thanh toán khoản đặt cọc ban đầu 117.700 NDT (khoảng 457 triệu đồng) cho chủ đầu tư.
Theo lời ông, phía chủ đầu tư khi đó cam kết các giấy phép và thủ tục pháp lý cần thiết sẽ được hoàn thiện sau. Nhưng trên thực tế, các dự án xây dựng trái phép không thể được cấp đầy đủ giấy tờ hợp pháp.
Hai bên ký hợp đồng với điều khoản bàn giao căn hộ vào năm 2015. Sau đó, ông Shen quay lại Bắc Kinh làm việc và đến thời hạn cam kết mới phát hiện dự án vẫn chưa hoàn thành.
Đến năm 2017, chủ đầu tư thông báo công trình đã hoàn tất và yêu cầu ông thanh toán phần tiền còn lại. Ông Shen cho biết sẽ trả tiền khi được nhận chìa khóa căn hộ.
Vài tháng sau, chủ đầu tư bất ngờ thông báo tòa nhà nơi căn hộ của ông tọa lạc chỉ có 32 tầng.
Ban đầu, họ đề nghị chuyển cho ông một căn hộ ở tầng 32. Tuy nhiên, lúc đó ông chưa chuẩn bị đủ số tiền còn lại. Hai tháng sau, chủ đầu tư tiếp tục thông báo căn hộ tầng 32 đã được bán cho người khác.
Không còn lựa chọn nào khác, ông Shen yêu cầu hoàn tiền. Song chủ đầu tư nói rằng họ không có khả năng chi trả và đề nghị ông tiếp tục chờ đợi.
Năm 2020, ông được hoàn lại 20.000 NDT. Hai năm sau, ông nhận thêm 50.000 NDT nữa. Kể từ đó, chủ đầu tư không còn trả lời các cuộc gọi của ông.
Ông Shen đã yêu cầu cơ quan chức năng tại Tây An đứng ra phân xử. Ủy ban trọng tài địa phương ra phán quyết buộc chủ đầu tư hoàn trả số tiền đặt cọc còn nợ là 47.700 NDT, cùng khoản lãi gần 27.000 NDT.
Theo quyết định này, nếu tiếp tục chậm thanh toán, chủ đầu tư còn phải bồi thường thêm 47.000 NDT cho ông Shen.
Nhưng đến tháng 5 năm nay, người đàn ông này vẫn chưa nhận được khoản tiền còn lại. Ông tiếp tục khởi kiện ra tòa án địa phương. Tòa sau đó đã ban hành lệnh hạn chế chi tiêu đối với bên nợ.
Dù vậy, quá trình thi hành án gặp bế tắc do chủ đầu tư không có tiền gửi ngân hàng hoặc tài sản nào đứng tên để phục vụ việc cưỡng chế.
