TP.HCM “mở khóa” pháp lý, tăng tốc thị trường nhà ở xã hội
Cơ chế cho phép chủ đầu tư chủ động lựa chọn quy trình thẩm định, miễn giấy phép xây dựng đang được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, giảm chi phí và đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM.
Trao quyền cho doanh nghiệp, rút ngắn quy trình đầu tư
Bộ Xây dựng vừa ban hành Văn bản số 5844/BXD-QLN hướng dẫn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án nhà ở xã hội, gửi Sở Xây dựng TP.HCM. Điểm đáng chú ý là cơ chế cho phép chủ đầu tư linh hoạt lựa chọn quy trình, thủ tục nhằm tối ưu thời gian triển khai.
Cụ thể, doanh nghiệp có thể chọn một trong hai phương án: tự thẩm định dự án theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 201/2025/QH15 và chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật; hoặc thực hiện thẩm định tại cơ quan chuyên môn để được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đây là bước tháo gỡ trúng các vướng mắc cốt lõi, giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư. Ngoài ra, thủ tục phòng cháy chữa cháy cũng được lồng ghép trong quá trình thẩm định, với thời hạn xử lý tối đa 30 ngày, góp phần giảm áp lực hành chính cho doanh nghiệp.
Trong bối cảnh TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội, việc cải cách thủ tục được xem là yếu tố then chốt để tăng tốc nguồn cung. Riêng giai đoạn 2026–2030, Thành phố phải hoàn thành hơn 181.000 căn, trong đó năm 2026 dự kiến đạt 28.500 căn.
Nhu cầu lớn, tín dụng trở thành “đòn bẩy” thị trường
Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM đang ở mức rất cao. Theo Liên đoàn Lao động TP.HCM, nhu cầu trên địa bàn lên tới khoảng 974.000 căn, trong khi phần lớn người lao động có thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, khó tiếp cận nhà ở thương mại.
Để giải bài toán này, nhiều chương trình hợp tác đã được triển khai, hướng tới cung ứng hàng chục nghìn căn hộ với mức giá phù hợp, đa dạng hình thức thuê, mua và thuê mua. Các doanh nghiệp cũng bắt đầu chuyển hướng tiếp cận, coi phát triển nhà ở xã hội là chiến lược dài hạn nhằm giữ chân lực lượng lao động.
Ở góc độ tài chính, tín dụng ưu đãi được xác định là yếu tố then chốt. Đại diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho rằng việc điều chỉnh trần thu nhập đối tượng mua nhà sẽ mở rộng khả năng tiếp cận vốn vay, từ đó thúc đẩy cầu thị trường.
Thực tế, trong 3 tháng đầu năm 2026, chương trình cho vay nhà ở xã hội tại TP.HCM đã giải ngân hơn 177 tỷ đồng cho 162 khách hàng, với lãi suất ưu đãi khoảng 5,4%/năm. Lũy kế dư nợ đạt 1.570 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với cuối năm 2025, cho thấy tín hiệu tích cực từ cả phía cung và cầu.
Việc đồng thời tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy nguồn cung và mở rộng tín dụng được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy cho thị trường nhà ở xã hội, góp phần bảo đảm an sinh và ổn định lực lượng lao động cho trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
