Homestay là gì? Tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng homestay và điều kiện kinh doanh homestay

Ảnh minh hoạ

Homestay là gì?

Homestay dịch sang tiếng Việt là “người ở trọ” là loại hình bất động sản du lịch do người dân địa phương nơi có khu du lịch đầu tư xây dựng để phục vụ mục đích kinh doanh, là phương tiện để người dân làm du lịch.

Khách du lịch sử dụng Homestay có thể được sống tại nhà người dân, gần gũi với cuộc sống bản địa và chan hòa với thiên nhiên con người. Đây là điểm khác biệt và thú vị hơn cho khách du lịch của Homstay so với khi lưu trú tại các khách sạn, nhà nghỉ.

Nếu ở khách sạn thì khách du lịch được nghỉ tại phòng khép kín, trên tầng cao, ăn đồ ăn trong nhà hàng sang trọng do người phục vụ nấu. Trong khi đó nếu chọn Homestay thì mọi người sẽ sống tại những căn hộ thấp tầng, không gian thoáng, nhiều cây xanh và ăn những món ăn dân dã hoặc có thể tự mình tổ chức nấu nướng ngoài trời. Mỗi căn Homestay thường được xây dựng riêng lẻ hoặc liền kề nhưng thấp tầng và mỗi khu homestay không có quá nhiều phòng như khách sạn.

Homestay nghĩa là “người ở trọ” nên loại hình này có nhiều điểm giống với một phòng trọ. Về thiết kế, homestay có diện tích không lớn và được bố trí chỉ đủ để phục vụ nhu cầu tối thiểu như có giường ngủ, nhà tắm, nhà vệ sinh. Mỗi căn homestay thường chỉ có thể phục vụ khoảng 02 đến 04 người. Homesaty thể hiện cách làm du lịch quy mô nhỏ lẻ theo từng hộ gia đình.

Chế độ pháp lý đối với homestay

Homestay khác với các loại hình bất động sản khác như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch… là homestay có thể là nhà ở, đất xây dựng homestay có thể là đất ở. Bởi vì như trên đã nói, người kinh doanh homestay là các hộ gia đình, là người dân sống tại nơi có khu du lịch và họ sử dụng đất ở của họ để xây dựng homestay cho khách du lịch thuê. Đất xây dựng homestay là đất ở nên được sử dụng ổn định lâu dài.

Ảnh minh hoạ

Tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng homestay và điều kiện kinh doanh homestay

Như trên đã nói, homestay là công trình nhà ở của người dân địa phương xây dựng để cho thuê lưu trú du lịch. Do vậy cơ sở lưu trú này được xếp vào loại nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê tại khoản 6 Điều 48 Luật Du lịch năm 2017 về các loại cơ sở lưu trú du lịch.

Về tiêu chuẩn kỹ thuật của loại hình này khá đơn giản. Căn cứ Nghị định 168/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật Du lịch sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 142/2018/NĐ-CP về kết cấu của nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê là có khu vực lưu trú cho khách; có bếp, có phòng tắm, phòng vệ sinh. Nội thất, đồ dùng trong homestay phải có tối thiểu là giường, đệm hoặc chiếu; có chăn, gối, màn, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm hoặc chiếu; thay bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.

Điều kiện về cơ sở vật chất của homestay là một trong các điều kiện để kinh doanh loại hình bất động sản này. Ngoài ra điều kiện kinh doanh homestay phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo Điều 49 Luật Du lịch năm 2017. Bao gồm: có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật, đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật; Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch.

Về đăng ký kinh doanh, loại hình chủ thể kinh doanh phù hợp với hộ gia đình cá nhân kinh doanh homestay quy mô nhỏ là hộ kinh doanh, ngành nghề kinh doanh đăng ký là ngành nghề về dịch vụ lưu trú du lịch. Chủ thể kinh doanh phải xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự tại Công an cấp quận huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.

Lưu ý khi mua bán homestay

Khác với các loại hình bất động sản du lịch khác như Condotel hay Resort Villa là công trình xây trên đất thương mại dịch vụ, Homestay là công trình nhà ở của hộ gia đình cá nhân. Do đó việc mua bán chuyển nhượng homestay có thể thực hiện được như mua bán chuyển nhượng nhà ở.

Về quy định pháp luật đối với giao dịch mua bán này thông thoáng hơn rất nhiều so với các loại hình bất động sản du lịch khác.

Để tránh rủi ro, người có nhu cầu mua cần xác minh rõ các thông tin như người sử dụng đất; đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không; đất có đang trong tranh chấp hay không?