Thị trường bất động sản “lao dốc” do ảnh hưởng của dịch Covid - 19
Trong báo cáo mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định tình hình thị trường bất động sản quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Lượng cung giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất (chưa đạt 15%) trong vòng 4 năm qua.
Cụ thể: đối với các dự án nhà ở tổng sản phẩm chào bán trên cả nước đạt hơn 53.200 sản phẩm nhưng chỉ giao dịch thành công hơn 7.600 sản phẩm (tỷ lệ hấp thu là 14, 3%).
Trong tổng lượng cung mới chào bán gần 18.700 sản phẩm có hơn 8.350 căn hộ chung cư và hơn 10.300 nhà ở thấp tầng. Giao dịch thành công đạt hơn 2.750 sản phẩm với tỷ lệ hấp thu là 14,8% (chỉ bằng 19,6% so với cùng thời điểm năm ngoái).
Số sản phẩm tồn kho từ 2019 là hơn 34.550 sản phẩm, nay đã giao dịch được 4.872 sản phẩm, trong đó căn hộ cao cấp là phân khúc có tỷ lệ tồn kho lớn nhất.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý 1, toàn thành phố có khoảng 8.900 căn hộ được chào bán trên thị trường nhưng chỉ khoảng 1.300 giao dịch thành công; trong đó có 1.167 sản phẩm mới chào bán, còn lại là giao dịch từ hàng tồn năm 2019…
Về lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, cũng trong quý I Thành phố Hà Nội có 15 dự án được phê duyệt, với 9.414 sản phẩm đủ điều kiện (trong đó có 8.878 căn hộ chung cư và 536 thấp tầng, sản phẩm căn hộ đủ điều kiện bán hàng chủ yếu từ 2 đại dự án của VinGroup), tăng 1,65 lần so với cùng kỳ năm 2019.
Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng thành phố cho biết có hơn 8.400 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, nhưng chỉ giao dịch thành công hơn 1.400 sản phẩm. Trong số đó có 4.664 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 815/4.664 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.
Trong quý, Thành phố Hồ Chí Minh có 10 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 2.816 sản phẩm được tung ra thị trường, bằng 78% so với cùng kỳ năm 2019; trong đó có khoảng 2.736 căn hộ chung cư và 80 sản phẩm thấp tầng.
Thị trường bất động sản được ghi nhận tỷ lệ giao dịch thành công rất thấp trong Quý I/2020
Bất động sản cần được giải cứu
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận thị trường bất động sản đang “ngấm đòn” trước sự tác động mạnh mẽ của dịch Covid-19. Hiện nay, các doanh nghiệp đang gặp những khó khăn chung, một mặt vẫn phải gồng mình gánh rất nhiều khoản chi phí cố định như chi phí đầu tư, chi phí vốn, lãi vay.
Không ít doanh nghiệp đang đứng trước nguy cơ cạn dòng tiền và phải nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội. Bên cạnh đó, trong hoàn cảnh doanh nghiệp các ngành đang "giật gấu vá vai", chính các doanh nghiệp bất động sản cũng đang phải hỗ trợ đối tác bằng cách giảm giá thuê mặt bằng, giãn tiến độ trả tiền thuê hay thậm chí miễn tiền thuê. Nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện đang lo lắng về một viễn cảnh thị trường rơi vào thời kỳ "ngủ đông" như giai đoạn 2011-2013.
Trước những khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp, Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính và Tổng Cục thuế xin bổ sung doanh nghiệp bất động sản được xem xét giãn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng và tiền thuê đất.
Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng đề xuất bổ sung thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân vào các sắc thuế được xem xét gia hạn. Phía Hiệp hội cũng cho rằng, cần kéo dài thời gian gia hạn nộp các loại thuế nêu trên cho doanh nghiệp là một năm thay vì 5 tháng.
Lê Thoa (Theo HHTH)